اگر در جستجوی مسکن با کرایهٔ مناسب و ارزان در ایالات متحده با مشکلات مواجه هستید، در این کار تنها نیستید. در حال حاضر در تمام ۵۰ ایالت بحران مسکن با کرایه و قیمت مناسب وجود دارد که نه تنها پناهندگان و سایر تازه واردان، بلکه شهروندان ایالات متحده را نیز تحت تأثیر قرار داده است. در ایالات متحده، خانهٔ کرایی با قیمت مناسب و ارزان به این معنا است که بیش از ۲۵ فیصد از عواید فامیلی خود را پس از کسر مالیات برای کرایه خانهٔ خود پرداخت نکنید. با این حال، بسیاری از مردم، به ویژه مهاجرین و سایر تازه واردان متوجه می شوند که ۴۰ فیصد یا ۵۰ فیصد از درآمد شان پس از کسر مالیات در کرایهٔ خانه مصرف میشود.

 

عوامل مختلفی در افزایش کرایهٔ خانه ها نقش دارند. عامل اصلی این است که کرایهٔ خانه ارتباط مستقیم با تعداد واحد ها یا اپارتمان های اجاره ای موجود در یک منطقه در مقابل تعداد افراد متقاضی که به دنبال خانهٔ کرایی هستند، دارد. اگر تعداد افرادی که به دنبال خانهٔ کرایی هستند بیشتر از تعداد واحد های کرایی موجوده در مارکیت باشد، کرایه های خانه افزایش می یابد.

 

در بعضی مناطق و شهرهای مشخص در ایالات متحده کرایهٔ خانه نسبت به دیگر نقاط گرانتر است. اگر قصد دارید از جایی که برای اولین بار در آن ساکن شده اید نقل مکان کنید، باید انتظار پرداخت کرایهٔ خانه را داشته همچنان در مورد مصارف و هزینه های زندگی در آن منطقهٔ مشخص اگاه باشید برای یافتن حد اوسط مصارف تخمینی زندگی (از جمله خانه های کرایی) در هر ایالت، ساحات شهری/مترو، شهر یا حومه های اطراف شهر در ایالات متحده، میتوانید از ماشین حساب برآورد مصارف زندگی که توسط انستیتیوت تکنالوژی ماساچوست ایجاد شده، استفاده کیند: https://livingwage.mit.edu

 

در سال ۲۰۲۳، بالاترین میزان کرایهٔ خانه در ایالات متحده در برخی از شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک و حومه های اطراف آن بوده است. مناطق اطراف شهر نیویورک بالاترین نرخ کرایهٔ خانه را دارا میباشند. در سراسر ایالات متحده، شهر بوستون ایالت ماساچوست، منطقهٔ واشنگتن دی سی، شهر دنور ایالت کلورادو، شهر دالاس ایالت تگزاس، شهر سیاتل ایالت واشنگتن و شهر لاس وگاس ایالت نوادا در میان ۱۰۰ شهر با بلندترین حد اوسط کرایه های خانه در سال ۲۰۲۳ رده بندی شده اند. کالیفرنیا تقریباً ۵۰ شهر و شهرک را در میان ۱۰۰ شهر گران قیمت در قسمت کرایه های خانه در سال ۲۰۲۲ داشت، که شامل لاس آنجلس، سانفرانسیسکو، اوکلند، سکرامنتو و سن دیگو به همراه چندین شهر کوچکتر دیگر بود.

 

بازار های خانه های کرایی سال به سال تغییر می کنند و همیشه تغییرات و نوساناتی در میان شهرها، محله ها، شهرک ها یا ناحیه ها وجود دارد. در سال ۲۰۲۳، مناطق شمال شرق و غرب بالاترین اوسط کرایهٔ خانه را دارا استند. شهرهای بزرگ ایالات متحده در جنوب مانند شهر آتلانتای ایالت جورجیا، شهر نیواورلئانز ایالت لوئیزیانا، شهر نشویل ایالت تنسی، شهر های میامی، اورلاندو، تامپا و فورت لادردیل ایالت فلوریدا نیز اوسط کرایه خانه بالایی را دارند. به استثنای شهر شیکاگوی ایالت ایلینوی و شهر مینیاپولیس ایالت مینی سوتا، خانه های کرایی ارزانتری را میتوان در شهرهای میان غربی مانند شهر های کلیولند، سینسیناتی، دیتون، و تولدوی ایالت اوهایو، شهر های فورت وین، ایندیاناپولیس و ساوت بند ایندیانا، شهر های پیوریا و بلومنگتون ایالت ایلینوی، شهر های گرین بی و میلواکی ایالت ویسکانسین، شهر دی موین ایالت آیولا؛ و شهر لوئی ویل ایالت کنتاکی به راحتی پیدا کرد.

 

یافتن خانهٔ کرایی به قیمت مناسب و ارزان آسان نیست، اما نکات ذیل میتواند شما را در این قسمت کمک کند:

 

• در صورت امکان، همیشه گزینه های موجوده ای که در شرایط فعلی زندگی خود دارید را تا زمانی که از تظمین قرارداد خانهٔ جدید تان مطمئن نشده اید، مد نظر داشته و آنرا نگهدراید. پرداخت به موقع کرایهٔ خانه، پیروی از قوانین نوشته شده در قرارداد و حفظ رابطهٔ خوب با مالک خانه، تمدید قرارداد را برای شما آسان تر می کند درصورتیکه نتوانید خانه کرایی جدیدی که بتوانید از عهده کرایهٔ آن برآیید، پیدا کنید. با در نظر گرفتن این موارد شما میتوانید از صاحبخانهٔ فعلی خود به عنوان ریفرینس یا یک مرجع مثبت در پلان گرفتن خانهٔ کرایی جدید تان استفاده کنید.
• کریدت اسکور خوبی داشته باشید.
• برای جستجو و یافتن خانهٔ کرایی خود وقت اختصاص بدهید و از همه منابع موجوده، از جمله کارمندان ادارهٔ اسکان مجدد تان، اسپانسر ها یا حامیان مالی، گروه های اجتماعی که به تازه واردان کمک میرسانند و سازمان های دولتی برای جستجوی خانهٔ کرایی استفاده کنید. تبلیغات از طریق آشنایان یک راه خوب برای یافتن سرنخ است. بنابراین، از همکاران تان در وظیفه، همسایه ها، دوستان، دوستان دوستان تان، اقوام، کیس ورکر های اسکان مجدد تان و هر آن کسی را که می شناسید، بپرسید که آیا در مورد خانه های کرایی موجود ، یا خانه های کرایی که به زودی در بازار میاید،‌ اطلاع دارند. به طور مداوم در ویب سایت های معتبر مانند: Trulia, Zillow, Realtor.com, Rent.com, Apartments.com, Hotpads, Airbnb, 4Stay, RentCafe به جستجوی خانه های کرایی بپردازید.
• در جستجوی خود واقع بین باشید، حداکثر کرایه ای را که می توانید برای حداقل تعداد اتاق خواب های مورد نیاز خود بپردازید، محاسبه کنید، و مصارف خدماتی مانند (برق، گرما و غیره) را در نظر بگیرید. مالکین خانه ها یا کمپنی های مدیریت املاک کرایی معمولاً می خواهند که درآمد ماهانهٔ شما قبل از مالیات سه برابر بیشتر از کرایهٔ خانه در ماه باشد. شما می توانید که این رقم را به آسانی محاسبه کنید. مثلا اگر مجموع درآمد ماهانهٔ فامیلی شما قبل از کسر مالیات ۵۰۰۰ دالر باشد، این عدد را ضرب در ۰.۳۳ کنید که برابر میشود با ۱۶۵۰ دالر. در این صورت، شما باید به دنبال خانهٔ کرایی ای باشید که حدود ۱۶۵۰ دالر در ماه کرایهٔ آن باشد.
• بازار خانه های کرایی رقابتی است. اگر خانه با کرایهٔ مناسبی پیدا کردید، کاپی هایی از مدارک و اسناد زیر را فورأ آماده کنید تا به صاحبخانه یا کمپنی مدیریت خانه های کرایی ارائه کنید:

 - تأیید معاش و دستمزد توسط کارفرما برای دو تا سه ماه گذشته برای همه اعضای شاغل در فامیل

 - کاپی اظهارنامه های بانکی فعلی (فقط نشان دهندهٔ چهار رقم آخر نمبر حساب بانکی باشد)

 - در صورت امکان، ریفرنس از مالکین فعلی و قبلی خانهٔ کرایی تان، کارفرمایان قبلی یا در صورت لزوم، ادارهٔ اسکان مجدد شما

 - در صورت نیاز، اسناد مربوط به هرگونه مزایای دولتی یا نقدی

- اگر شمارهٔ سوشیل سیکوریتی ندارید، ارائهٔ اسناد سفر تان یا فورم I-94

 

آگاهی: این مقاله در همکاری با برنامهٔ راه حل های مسکن برای مهاجرین Refugee Housing Solutions ترتیب گردیده است. Refugee Housing Solutions یک پروژهٔ خدمات جهانی کلیسا یا Church World Service بر اساس توافق نامه ای است که توسط وزارت امور خارجهٔ ایالات متحده تمویل میشود.