Найти доступное жилье в США нелегко, поэтому понимание основ аренды жилья поможет вам в поиске.
Типы арендного жилья
Это основные типы арендного жилья, которые можно встретить в США:
- Многоквартирные дома различных размеров от 6-12 квартир до 100
- Дома, разделенные на две или более квартир (иногда называемые дуплексами, триплексами или многоквартирными домами)
- Частные дома
- Мобильные дома
- Совместное жилье в доме или квартире (комната с общей кухней, ванной и иногда пространством для жизни)
- Гостиницы, в том числе с маленькими кухнями и гостиной
Типы жилья, доступного для аренды, зависят от места проживания. Например, в больших городах вы в основном найдете квартиры в аренду, а за пределами городов вы можете найти сочетание квартир и домов.
Информация об аренде жилья
Когда вы арендуете жилье, вы платите оговоренную сумму владельцу или управляющему недвижимостью. Чаще всего вы подписываете договор аренды и, как правило, арендная плата вносится ежемесячно. Договор аренды гарантирует, что вы сможете оставаться в своем жилье в течение оговоренного периода времени (чаще всего одного года) и за оговоренную сумму арендной платы. Другие виды аренды, например, гостиницы, являются краткосрочными (вы платите за день, неделю или месяц). Краткосрочная аренда может быть временным жильем, пока вы находитесь в поиске долгосрочного жилья и может не предлагать или не требовать заключения договора аренды. Однако при аренде любого жилья настоятельно рекомендуется заключать договор аренды или соглашение в письменной форме. Посетите эту страницу справочного центра Settle In для получения дополнительной информации об аренде: https://www.settlein.support/hc/ru/articles/7565895015069
Вот некоторые из различных уровней расходов на аренду жилья
- Аренда по рыночной цене - это недвижимость, за которую владелец может взимать любую сумму - в зависимости от того, сколько люди готовы заплатить за квартиру или дом. Рыночная арендная плата зависит от месторасположения и обычно является самым дорогим видом аренды.
- Жилье со смешанным доходом находится в зданиях, в которых есть квартиры по рыночной цене, а также квартиры, предназначенные для арендаторов с доходом ниже среднего, для данной местности. Этот тип жилья ограничен и доступен не в каждом городе или поселке, хотя он и пользуется популярностью, так как часто находится рядом с магазинами, школами, поликлиниками и общественным транспортом.
- Государственное жилье - это доступное жилье, построенное и поддерживаемое федеральным и местным правительством. В государственном жилье арендная плата основана на фиксированном проценте от дохода семьи. На государственное жилье всегда существует очередь, что обычно делает его недоступным для беженцев и других новоприбывших.
- Жилье по разделу 8, которое известно как Программа ваучеров на выбор жилья, также субсидируется федеральным правительством США, которое платит владельцу арендного жилья за поддержание жилья доступным. Это жилье предоставляется только тем людям, которые подали заявление и имеют право на получение субсидированной арендной платы.
Имея эту базовую информацию о типах съемного жилья, которые могут быть доступны в вашем городе вы можете предоставить своему агентству по переселению или социальному работнику следующую информацию, которая поможет в вашем поиске и заполнении заявлений на жилье или аренду:
- Каков мой текущий доход семьи? Это сумма, которую зарабатывают все работающие члены семьи ежемесячно и вносят в семейный доход. Эта общая сумма даст ответ на вопрос, "Какую арендную плату я могу себе позволить?" Вы не должны платить за аренду более 50% от ежемесячного дохода после уплаты налогов, а лучше 30%-35%.
- Какое минимальное количество спален необходимо для количества людей, проживающих в квартире? В США жилье классифицируется по количеству спален (квартиры-студии не имеют спален, а только комнату, которая включает в себя кухню и жилое пространство, и могут быть доступным вариантом для отдельных лиц или пар). Вы также должны понимать, существуют ли ограничения на количество людей, которые могут проживать в помещении определенного размера в соответствии с местным законодательством.
- Какой общественный транспорт доступен поблизости? Понадобится ли мне автомобиль?
- В каком районе мне следует искать? Буду ли я чувствовать себя спокойно и безопасно в тех местах, в которых я ищу?
Помните, что в США нехватка доступного жилья. При поиске съемного жилья, важно быть реалистичным и настойчивым. Используйте всю помощь, которую вы можете получить от агентства по переселению, общественных организаций или других новоприбывших. Не падайте духом!
Примечание: Эта статья была подготовлена в партнерстве с Refugee Housing Solutions. Refugee Housing Solutions - это проект Church World Service в рамках соглашения, оплаченного Государственным департаментом США.