Договор аренды – это юридическое соглашение между вами и владельцем квартиры или дома, который вы арендуете. Прежде чем подписывать, важно четко понимать, что написано в вашем договоре аренды, который будет определять ваши права и обязанности, а также обязанности владельца в течение того времени, пока вы арендуете жилье. На языке договора аренды вы называетесь "арендатором", а лицо, которое сдает жилье в аренду, называется "арендодателем".
Продолжительность аренды
В договоре аренды будет указано, как долго вы можете проживать в квартире. Обычно, срок действия договора аренды составляет один год. В договоре аренды будет указана дата заселения и дата выселения. По договору аренды сроком на один год вы обязаны платить месячную арендную плату 12 месяцев.
В договоре аренды будет указано, за какой срок вы должны уведомить арендодателя, если вы намерены переехать или попросить о продлении договора. Обычно это происходит за 30-90 дней до окончания срока аренды. Если вы выезжаете раньше даты окончания аренды, вам, скорее всего, придется заплатить штраф или, возможно, даже заплатить за все месяцы, оставшиеся до конца аренды.
Если вы решите продлить договор аренды, ваша арендная плата, скорее всего, будет повышена на период, охватываемый новым договором. Новая сумма будет определена вашим арендодателем или, в очень специфических случаях, местным законодательством, которое может ограничить сумму, на которую арендодатель может повысить арендную плату.
Арендная плата
В договоре аренды будет указана сумма арендной платы за весь срок действия договора, дата ее уплаты ежемесячно, а также сумма штрафа за просрочку, которую вы будете должны, если арендная плата не будет уплачена до определенного дня в месяце.
Страховой депозит и первая и последняя арендная плата
Страховой депозит – это деньги, которые ваш арендодатель сохраняет и возвращает вам, когда вы выезжаете, если вы оставили жилье чистым и без повреждений. В договоре аренды будет указана сумма необходимого страхового депозита, которая часто составляет сумму месячной арендной платы, иногда больше. Когда срок аренды заканчивается и вы выезжаете, арендодатель определяет, был ли нанесен ущерб за время, когда вы проживали в квартире, и будет ли вам возвращена часть или весь залоговый депозит. Рекомендуется задокументировать состояние квартиры на момент заселения, сфотографировав ее. В дополнение к залогу, договор аренды часто требует уплаты арендной платы за первый и последний месяц перед въездом.
Количество жильцов
Ваш договор аренды, скорее всего, ограничивает количество жильцов, которые могут проживать в квартире. В течение срока действия договора аренды количество лиц, проживающих в квартире, не может превышать количество жильцов, указанное в договоре аренды.
Коммунальные услуги
В вашем договоре аренды будет указано, за какие коммунальные услуги, такие как электричество, газ и отопление, вы ответственны оплатить. В некоторых договорах аренды одна или несколько коммунальных услуг могут быть включены в арендную плату. В других случаях от вас могут потребовать оплачивать все коммунальные услуги. Важно понимать, как отапливается и охлаждается помещение, которое вы планируете арендовать, и какую приблизительную сумму вы будете платить за коммунальные услуги ежемесячно. Предыдущие арендаторы, домовладелец или коммунальная компания могут дать вам общую оценку среднемесячной стоимости коммунальных услуг в этом помещении.
Другие расходы
Иногда в вашем договоре аренды может быть указано, что вы несете ответственность за другие расходы и услуги, такие как вывоз мусора, водоснабжение, уборка снега или содержание двора. Это не является распространенной практикой, но если это необходимо, эти расходы будут записаны в договоре аренды.
Правила
В договоре аренды будут записаны стандартные правила, а также любые специфические правила, которых арендодатель может потребовать от арендаторов. Общие пункты в этом списке могут включать поддержание чистоты в местах общего пользования, отсутствие чрезмерного шума, экономию энергии, запрет держать домашних животных, запрет вносить какие-либо изменения в квартиру, запрет сдавать квартиру кому-то другому (так называемая субаренда) или устанавливать телевизионную антенну на крыше. Важно прочитать все страницы договора аренды, чтобы понять, что разрешено, а что запрещено в любом арендованном жилье, и согласны ли вы соблюдать эти правила в течение того времени, когда вы будете там жить.