Що таке виселення?
Виселення - це юридична дія, до якої може вдатися орендодавець, щоб розірвати ваш договір оренди і наполягти на тому, щоб ви з'їхали з орендованого житла. Повідомлення про виселення може прийти поштою, кур'єрською службою або бути вручено вам особисто. Якщо вас виселять, це матиме негативний вплив в майбутньому на вашу можливість винаймати житло.
Причини виселення і як його уникнути
- Несплата орендної плати - найпоширеніша причина для виселення. У більшості штатів, за законом, якщо ви затримуєте орендну плату, ваш орендодавець повинен надати вам письмове повідомлення про те, що у вас є певна кількість днів аби сплатити оренду плату або з’їхати з орендованого житла. Якщо ви не зробите ні те, ні інше, тоді орендодавець може подати заяву на ваше виселення. У деяких штатах письмове повідомлення від орендодавця для початку процесу виселення не вимагається. Незалежно від того, в якому штаті ви живете важливо сплачувати орендну плату в терміни, зазначені в договорі оренди. Також важливо регулярно спілкуватися зі своїм орендодавцем. Якщо ви затримуєте орендну плату, але ви можете сплатити її найближчим часом, негайно повідомте про це орендодавця. Орендодавець не зобов'язаний погоджуватися на домовленість про оплату, але він може бути готовий піти вам на поступки. Однак, якщо ви затримуєте орендну плату більше як один-два рази, ви ризикуєте бути виселеним.
- Важливо, щоб ви повністю розуміли правила, прописані у вашому договорі оренди. Якщо ви порушуєте правила або ігноруєте будь-які обов'язки орендаря, зазначені в договорі, ви ризикуєте бути виселеними. Наприклад, якщо в договорі оренди заборонено тримати домашніх тварин, не тримайте їх. Або не запрошуйте у орендоване житло проживати більшу кількість людей, ніж передбачено договором оренди. Якщо ви отримали усне або письмове попередження від орендодавця про те, що ви порушили будь-які правила, передбачені договором оренди, негайно почніть вирішувати цю проблему.
- Вас можуть виселити, якщо ви берете участь у будь-якій незаконній діяльності. Якщо ви не впевнені в законності чогось, що вас просять зробити - наприклад, заробити гроші - зверніться до працівника агенції з питань переселення.
Що робити, якщо я отримаю повідомлення про виселення?
Не ігноруйте його! Дійте негайно і робіть наступні кроки:
- Поспілкуйтеся безпосередньо з вашим орендодавцем і з'ясуйте, чи є спосіб уникнути виселення.
- Якщо ви не можете домовитися з орендодавцем, негайно зверніться за правовою допомогою. Якщо ви працювали з агенцією з питань переселення, вони повинні мати можливість направити вас до місцевої організації, яка може допомогти вам знайти недорогу або безкоштовну юридичну допомогу. Якщо ви не зв’язані з агенцією з питань переселення, ці ресурси можуть допомогти вам знайти недорогі або безкоштовні юридичні послуги.
- Юридична організація The State Side Legal має список юридичних організацій по штатах, де ви можете знайти безкоштовну юридичну допомогу, якщо ви відповідаєте фінансовим вимогам. Ви також можете скористатися картою, щоб знайти організації поблизу вас.
- Legal Services Corporation (LSC) - це неприбуткова організація, заснована урядом США, яка надає кошти на правову допомогу малозабезпеченим американцям. Введіть свою адресу на цьому сайті, щоб знайти організацію правової допомоги, яка фінансується LSC, поблизу вас.
Пам'ятайте, що як відповідальний орендар ви також маєте права. Вас не можуть виселити, якщо ви вчасно сплачуєте орендну плату і дотримуєтесь правил, прописаних в договорі. Ваш орендодавець не може виселити вас за те, що ви подаєте скарги на незаконні або небезпечні умови в орендованому житлі. Якщо ви вважаєте, що вас виселяють без достатніх підстав, адвокат може допомогти вам оскаржити виселення і може зробити так, щоб ви залишилися в орендованому житлі до закінчення терміну дії договору оренди.
До вашої уваги: Ця стаття створена у партнерстві з Refugee Housing Solutions. Refugee
Housing Solutions - це проєкт Church World Service за угодою, що фінансується Державним департаментом США.