Знайти доступне житло в США непросто, тому розуміння основ оренди допоможе вам у пошуку.
Типи орендного житла
Це основні типи орендного житла, які ви знайдете в США:
- Багатоквартирні будинки різних розмірів: від 6-12 квартир до 100
- Будинки, розділені на дві або більше квартир (іноді їх називають дуплекси, триплекси або багатоквартирні будинки)
- Привітні будинки
- Пересувні будинки
- Спільне житло в будинку або квартирі (кімната зі спільною кухнею, ванною та іноді житловим простором)
- Готелі, в тому числі з невеликими кухнями та вітальнею
Типи житла, доступні для оренди, залежать від місця розташування. Наприклад, у великих містах ви в основному знайдете багатоквартирні будинки з квартирами в оренду, а за межами міст ви можете знайти поєднання квартир і будинків.
Інформація про оренду житла
Коли ви орендуєте житло, ви сплачуєте узгоджену суму власнику або менеджеру з нерухомості. Найчастіше ви підписуєте договір оренди, який називається лізинг, і, як правило, сплачуєте оренду щомісяця. Договір оренди гарантує, що ви можете залишатися у своєму помешканні протягом узгодженого періоду (найчастіше це один рік) і за узгоджену суму орендної плати. Інші види оренди, наприклад, готелі, є короткостроковими (ви платите за день, тиждень або місяць). Короткострокова оренда може бути тимчасовим житлом навіть без підписаного договору оренди, поки ви шукаєте житло на довший термін. Однак, для будь-якого орендованого помешкання обов’язково рекомендується мати договір оренди або угоду в письмовій формі. Відвідайте цю сторінку довідкового центру Settle In для отримання додаткової інформації про оренду житла: https://www.settlein.support/hc/uk/articles/7565895015069
Далі наведено різні типи витрат на житло
- Ринкова оренда - це нерухомість, за яку власник може стягувати будь-яку суму - відповідно до того, скільки люди готові платити за квартиру чи будинок. Ринкова оренда варіюється залежно від місця розташування і зазвичай є найдорожчим видом оренди.
- Житло зі змішаним доходом знаходиться в будинках, де є квартири за ринковою вартістю, а також квартири, зарезервовані для орендарів з доходами нижчими за середній за місцем розташування. Цей тип житла обмежений і доступний не в кожному місті чи поселенні, проте на нього є попит, оскільки таке житло часто знаходиться поруч з магазинами, школами, клініками та зупинками громадського транспорту.
- Державне житло - це доступне житло, яке будується та підтримується коштами федеральних та місцевих органів влади. У державному житлі орендна плата базується на фіксованому відсотку від доходу сім’ї. На державне житло завжди є черга, що зазвичай робить його недоступним для біженців та інших новоприбулих.
- Житло за Розділом 8, яке відоме як Програма ваучерів на вибір житла також субсидується федеральним урядом США, який платить власнику орендної нерухомості, щоб підтримувати житло на доступному рівні. Це житло доступне лише для людей, які подали заявку та мають право на субсидовану оренду.
Маючи цю базову інформацію про типи орендного житла, які можуть бути доступні у вашому місті або поселені, ви можете надати своїй агентству з питань переселення або соціальному працівнику наступну інформацію, яка допоможе вам у пошуку та заповненні заяви на оренду житла:
- Який мій поточний сімейний дохід? Це сума, яку члени сім’ї, що працюють вносять в сімейний дохід щомісяця. Ця загальна сума дасть відповідь на питання, "Яку орендну плату я можу собі дозволити?" Ви не повинні платити за оренду більше, ніж 50% місячного доходу вашої сім'ї після сплати податків, а краще - 30%-35%.
- Яка мінімальна кількість спальних кімнат мені потрібна для кількості людей, що проживатимуть у квартирі? У США житло класифікується за кількістю спалень (квартири-студії не мають спалень, а лише кімнату, яка містить кухню та вітальню і може бути доступним варіантом для окремих людей або пар). Ви також повинні розуміти, чи існують обмеження на кількість людей, яка може проживати в помешканні певного розміру згідно з місцевим законодавством.
- Який громадський транспорт доступний поблизу? Чи мені потрібен буде автомобіль?
- В якому районі мені краще шукати житло? Чи буду я відчувати себе в безпеці в місцях, в яких я шукаю?
Пам'ятайте, що в США існує дефіцит доступного житла, важливо бути реалістичним і наполегливим. Використовуйте всю допомогу, яку ви можете отримати від агенції з питань переселення, громадських організацій або інших новоприбулих. Не впадайте у відчай!
Примітка: Ця стаття створена у партнерстві з Refugee Housing Solutions. Refugee Housing Solutions - це проєкт Church World Service, що створений за угодою, яка фінансується Державним департаментом США.