Якщо вам важко знайти доступне житло в США, знайте, що ви в цьому не самотні. Зараз у всіх 50 штатах існує криза доступного житла, яка зачіпає не лише біженців та інших новоприбулих, але й громадян Сполучених Штатів. У США доступним житлом вважається таке, оплата за яке не перевищує 25% від доходу сім'ї після сплати податків. Однак, багато людей, особливо біженців та інших новоприбулих, вимушені платити за житло до 40% або 50% від свого доходу після сплати податків.
Висока вартість житла зумовлена різними факторами. Основним фактором є те, що орендна плата безпосередньо залежить від того, скільки одиниць житла доступно в певній місцевості порівняно з кількістю людей, які шукають житло. Якщо кількість людей, які шукають житло, перевищує кількість наявних квартир, то орендна плата зростає.
У деяких регіонах і містах США орендна плата вища, ніж в інших. Якщо ви плануєте переїхати з місця, де ви оселилися раніше, ви повинні розуміти, на яку суму оренди розраховувати, а також знати про вартість життя в конкретному регіоні. Щоб знайти середню розрахункову вартість життя (включаючи оренду житла) в кожному штаті, місті чи окрузі США, скористайтеся цим калькулятор прожиткового мінімуму, що був створений Массачусетським технологічним інститутом: https://livingwage.mit.edu/
У 2023 році в США найдорожча орендна плата спостерігається у деяких великих містах, а також у прилеглих до них містечках і передмістях. Околиці Нью-Йорка мають найвищі орендні ставки по всій території США.
Наступні міста увійшли до числа топ-100 міст із найвищою середньою орендною платою у 2023 році:
- Бостон, штат Массачусет
- район Вашингтона, округ Колумбія
- Денвер, штат Колорадо
- Даллас, Техас
- Сіетл, Вашингтон
- Лас-Вегас, Невада.
Каліфорнія мала майже 50 міст і містечок у топ-100 найдорожчих міст для оренди житла у 2022 році. До них увійшли Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Сакраменто і Сан-Дієго, а також численні менші міста.
Ринки оренди змінюються з року в рік, і завжди існують відмінності всередині міст, районів, містечок чи округів. У 2023 році на північному сході та заході країни ціни на оренду найвищі. Наступні великі міста на півдні також мають високий середній рівень орендної плати:
- Атланта, Джорджія
- Новий Орлеан, Луїзіана
- Нешвілл, Теннессі
- Маямі, Орландо, Тампа і Форт-Лодердейл, штат Флорида.
За винятком Чикаго, штат Іллінойс і Міннеаполіса, штат Міннесота більш доступну орендну плату можна знайти в таких містах середнього заходу, як:
- Клівленд, Цинциннаті, Дейтон і Толедо, штат Огайо
- Форт-Уейн, Індіанаполіс і Саут-Бенд, штат Індіана
- Пеорія і Блумінгтон, штат Іллінойс
- Грін-Бей і Мілуокі, штат Вісконсин
- Де-Мойн, Айова
- Луїсвілл, Кентуккі.
Знайти доступне житло нелегко, але ось декілька порад:
- Якщо це можливо, тримайте свої можливості відкритими в поточній житловій ситуації, поки не будете впевнені, що знайшли нове житло. Своєчасна сплата орендної плати, дотримання правил прописаних у договорі оренди, і підтримка добрих стосунків з орендодавцем, допоможуть вам легше продовжити договір оренди, якщо ви не зможете знайти нове доступне житло. Це також дозволить вам використовувати поточного орендодавця як позитивну рекомендацію в нових заявках на оренду житла.
- Підтримуйте хорошу кредитну історію.
- Сплануйте і присвятіть час пошуку житла, використовуючи всі ресурси: зверніться до соціального працівника агентства з питань переселення, вашого спонсора, громадських організацій, які допомагають новоприбулим, та державних установ. Сарафанне радіо - особливо хороший спосіб знайти зачіпки. Тому розпитайте колег по роботі, сусідів, друзів, друзів друзів, родичів, працівників, які займаються справами переселенців - будь-кого, кого ви знаєте, - чи знають вони про вільні (або такі, що незабаром з'являться) квартири. Постійно шукайте на авторитетних сайтах, таких як Trulia, Zillow, Realtor.com, Rent.com, Apartments.com, Hotpads, Airbnb, 4Stay, RentCafe.
- Будьте реалістами у пошуку житла, розрахуйте максимальну орендну плату, яку ви можете заплатити за мінімальну кількість спалень, а також враховуйте вартість комунальних послуг, за які ви будете нести відповідальність (наприклад, електрика, тепло тощо). Орендодавці або компанії з управління орендою зазвичай вимагають, щоб ваш щомісячний дохід до сплати податків втричі перевищував щомісячну орендну плату. Ви можете розрахувати цю суму. Якщо ваш загальний місячний дохід домогосподарства становить 5000 доларів до сплати податків, вам потрібно помножити це число на 0,33, що дорівнює 1650 доларам. У цьому випадку вам варто шукати квартири, які коштують близько $1650 на місяць.
- Ринок оренди є конкурентним. Якщо ви знайшли бажане житло, підготуйте копії наступних документів, щоб негайно надати їх орендодавцю або представнику компанії з оренди:
- Довідки про заробітну плату за останні два-три місяці від роботодавця для всіх членів вашої сім’ї що працевлаштовані
- Копії поточних банківських виписок (тільки з останніми чотирма цифрами рахунку)
- Якщо можливо, рекомендаційні листи від попередніх орендодавців, роботодавців або, якщо це можливо, від інших осіб, вашого агентства з переселення
- Якщо це можливо, документи на будь-які державні або грошові виплати
- Якщо у вас немає номера соціального страхування, вашу форму I-94 та проїзні документи
Примітка: Ця стаття створена у партнерстві з Refugee Housing Solutions. Refugee Housing Solutions - це проєкт Church World Service, що створений за угодою, яка фінансується Державним департаментом США.