Коли ви орендуєте житло, вам доведеться заплатити орендодавцю або керуючій компанії страховий депозит, перш ніж ви в'їдете у квартиру. Страховий депозит - це гроші, які ви сплачуєте, щоб відшкодувати збитки, завдані орендованому житлу, поки ви там живете, або щоб оплатити штрафи, нараховані в разі порушення договору оренди.
Закони, що регулюють розмір страхового депозиту, який можуть стягувати орендодавці або керуючі компанії, залежать від штату (а іноді й міста), і часто становлять одну місячну орендну плату. Коли ви з'їжджаєте, власник або керуюча компанія можуть утримати весь або частину вашого страхового депозиту, якщо:
- Під час вашого проживання було завдано збитків, що перевищують "нормальний знос".
- Ви не провели ретельного прибирання орендованого житла або залишили речі, яких необхідно позбутися
- Ви виїхали до закінчення терміну оренди або не попередили орендодавця чи керуючу компанію про виїзд, як того вимагає договір оренди
- Ви не повернули всі ключі від орендованого житла
Коли ви в'їжджаєте у квартиру, орендодавець може зажадати від вас підписати чеклист, щоб підтвердити стан таких предметів, як вікна, підлога, килими, стіни, стільниці, освітлювальні прилади та техніка. Обов'язково попередьте орендодавця про будь-які пошкодження, які ви помітили у квартирі до заселення, і відзначте їх у контрольному списку (чеклисті), перш ніж підписувати копії. Якщо орендодавець не надає контрольного списку, рекомендується сфотографувати всі кімнати у квартирі до переїзду, скласти список усіх помічених вами пошкоджень і попросити орендодавця поставити дату і підпис на списку.
Після закінчення терміну оренди, якщо ви залишите квартиру в тому ж стані, що й під час в'їзду, ви маєте право на повернення всієї застави. Зробіть більше фотографій квартири після того, як вивезете свої речі. Якщо є можливість, рекомендується призначити огляд квартири з господарем або керівником нерухомості, коли ви будете готові повернути ключі, щоб обговорити всі конкретні питання, які можуть вплинути на повернення застави.
Залежно від місцевих законів, орендодавець або управитель зазвичай зобов'язані повернути вам заставу протягом кількох тижнів із відсотками, нарахованими за час її зберігання в банку. Якщо ваш орендодавець або управитель нерухомістю стверджує, що було завдано шкоди або що орендоване вами житло не було чистим, частина або вся ваша застава може бути не повернута. У цьому випадку ви повинні отримати звіт із зазначенням витрат на ремонт або прибирання.
Якщо ви подали повідомлення про переїзд, передбачене договором оренди, повернули ключі, але не отримали свій депозит упродовж кількох тижнів після переїзду або не згодні з відрахуваннями, надішліть орендодавцю “demand letter” - "лист із вимогою", додайте копії зроблених вами фотографій, чеклист, якщо він у вас є, і копію договору оренди. Іноді лист із вимогою покаже вашому орендодавцю або керуючому нерухомістю, що ви розумієте закон і знаєте свої права, і цього буде достатньо, щоб повернути депозит. Якщо ваш лист не приніс результатів, можливо, варто звернутися до суду. У багатьох містах і селищах є безкоштовні або недорогі юридичні служби, які допомагають мешканцям, у яких виникли проблеми з орендодавцем.
Примітка: Ця стаття була підготовлена в партнерстві з організацією Refugee Housing Solutions. Refugee Housing Solutions - це проєкт Всесвітньої церковної служби (Church World Service) в рамках угоди, оплаченої Державним департаментом США (DOS).